1447【落袋为安】
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进入到九三年，内地的房地产市场越来越火热。尤其海楠岛的房价更是扶摇直上，一天一个价钱。 九一年，海楠平均房价一千四百元一平米；到九二年末，平均房价已经涨到五千元一平米；到九三年更不得了，一度飙升到了七千五百元一平…… 这样的暴涨，引得无数资本涌入海楠，涌入房地产市场，也使得全國房地产市场都跟着一路走高。 不过，项南却知道，月满则亏，盈不可久。房地产如此暴涨，泡沫实在太大了，是很危险的。 在这样无节制的涨下去，最后注定是鸡飞蛋打，满盘皆输，所以國家肯定会出手遏制。因此他吩咐春明，打折抛售旗下的楼盘，尽速回款。 “建军，现在房价涨得厉害，咱们涨价还来不及，打折促销，不就亏了么？”春明不解的问道。 “现在房价是涨得厉害，但关键就是太厉害了，远超民众收入的增幅。所以，再涨下去，无人接盘，肯定会跌。”项南点头道，“东瀛房地产泡沫殷鉴不远，咱们不能不防。好在就是打折销售，咱们也有足够的利润，还是落袋为安的好。” 东瀛地产泡沫九一年刚刚被戳破。在此之前，东瀛的房价连续二十年增长。尤其东京的房价，从八四年到九零年，六年时间内翻了六倍，简直吓人。 因此吸引了无数炒房客纷纷跟进，最狂热的时候，全东京楼市的价格，能买下整个美國。这当然是极不合理的，因此东瀛地产泡沫不可避免的被戳破了。 结果地产业的崩盘，就造成了东瀛经济崩盘，持续二十年长期低迷，被称作【失去的二十年】。 春明一听，点了点头。 实话说，他也觉得现在的房价有些离谱。 现在國人年收入才三四千元，但京城房价已经涨到两千多。普通人一年的工资，也就够买一平米的。要买一套房子，就得攒一辈子的钱，当然是很不合理。 所以，他觉得项南说得有几分道理。 …… 鲲鹏地产随即开始打折促销。 这在其他同行看来，简直就是傻子的行为。 “现在房价涨得那么厉害，一天一个价，他们却要打折促销，真是傻瓜。有钱都不会赚呢~” “这项目价值起码六千万，他们居然五千万就肯卖，简直就是给大家送钱嘛！他们不是傻子，他们是财神呀~” “鲲鹏地产抛多少，咱们就接多少。现在的房价一天一涨，买到就是赚到了。反正银行贷款方便。” 同行们纷纷行动，大手笔的接盘。 在当时由于地产业兴盛，再加上银行业缺乏监管，因此，与地产有关的项目，贷款十分的方便。甚至是银行求着客户贷款，几千万、几个亿都不在话下。 也因此，项南旗下的地产项目抛售的非常快，不到三个月时间就全部抛售一空，回笼了大笔的资金。 仅剩一些黄金地段的地皮、写字楼没有出售。不过那些都是最优质的资产，项南本来也不准备抛售了。 …… “春明，你再提醒一下苏萌吧，让她也抓紧时间抛售，别错过了下车的机会。”解决了自己的隐患后，项南向春明道。 丢了国棉二厂的项目之后，苏萌并未放弃京城的地产业，反而再接再厉，又先后找了几个项目，并投入巨资准备兴建。 当时，她的经营手法跟项南差不多。都是贷款买地，卖楼花还款。几轮折腾之后，韬略地产发展也如火如荼，但是也欠了不少债务。 反正现在自己已经上岸，再好心提醒她一句，就当是结个善缘了。 春明点点头。 他跟苏萌自从去年的国棉二厂一事，已经近一年没说话了。现在倒是个机会。 随后他就找到了苏萌，向她做了提醒。 “春明，你和程建军真是没见过世面。京城的房价才哪到哪儿，你们就觉得撑不住了。”苏萌听罢，却是撇撇嘴道。 她在香江待了七年，亲眼见过香江的房价是何种涨法，那可是比京城房价涨得吓人多了。即使如此，香江房价都没跌，哪就轮到京城房价跌了。 况且这些年，京城发展越来越快，经济形势大好。而且，越来越多外地人来京发展，这些人当然也要住房的。所以京城房价不只不会跌，反而还会涨，而且还会坚定不移的涨。 “苏萌，建军说话，一向有的放矢。他说有风险，肯定有风险。还是不要冒险的好。”春明继续劝道。 他跟项南共事多年，知道项南的预测，向来是很准的。八五年他去南方倒卖汽车，项南就做过预警，很可惜他当时钻到钱眼儿里了，居然没听，结果果然栽了跟头。 “切，你以为他是上帝么。”苏萌轻蔑的撇撇嘴道，“春明，有时间，你真应该走出去看看，别总待在这四九城里，把你的眼光都束缚住了。世上有能耐的人多得是，程建军又能排上第几号，还值得你这么推崇？” 她在香江见识过不少青年才俊，比项南、春明的厉害的多得是，因此她才不肯听他们的话。 春明见她吃了秤砣铁了心，都不知该怎么劝她才好了。 …… “算了，好良言难劝该死鬼，大慈悲不度自绝人。她既然瞧不上咱们，不听咱们的劝告，那就让她去死好了。”项南听了春明的回报后，撇撇嘴道。 他本来是看在大家同院儿住着，好歹也算发小的份儿上，好心提醒她一句。既然她这么狂妄自大，不听人言，那就由她去死好了。 春明长叹一口气，他觉得自己对苏萌，越来越陌生了。 尤其是她去了香江后，不晓得中了什么邪，一点建议都听不进去。明明是为她好，她却总把人往歪处想。 “春明，别难过，这对你来说，未必是坏事。”项南见状劝道，“苏萌之所以心高气傲，动不动就跟你生气，就是因为她自己有钱，是个事业成功人士。 等这次栽了跟头，她就倾家荡产了。到时候，她还能牛得起来么？她没了傲气，以后对你不就百依百顺了么。这是好事啊，你就别难过了。” 春明点了点头。